Immobilien

Lage

Die Stadt Zofingen befindet sich im Kanton Aargau und ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Sie zählt insgesamt 11'400 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Nordwesten des Wiggertals, an der Grenze zum Kanton Luzern. Die Kleinstadt befindet sich an idealer Verkehrslage, nahe dem
Kreuzpunkt der wichtigsten Nord-Süd und Ost-West Verkehrswege der Schweiz.

Repräsentative Büro- und Ausstellungsräume

Sie können sich auf einen Firmensitz an gut frequentierter Lage freuen. Die Architektur des repräsentativen Gebäudes bietet durchdachte Lösungen für ein angenehmes und produktives Arbeitsklima. 27 Parkplätze stehen für Ihre Kundschaft vor dem hindernisfrei erreichbaren Haupteingang zur Verfügung. Ein grosszügiger Lift, geeignet auch für die Gesundheitsbranche, erschliesst alle Stockwerke. Weitere 27 gedeckte Parkplätze stehen im Untergeschoss bereit. Raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete, helle Arbeitsplätze. Die Sicht nach aussen ist in alle Richtungen uneingeschränkt gewährleistet. Sämtliche Geschosse enthalten Nasszellen sowie Nebenräume für individuellen Gebrauch. Die Bürogeschosse werden im Edelrohbau erstellt, so dass individuelle Ausbauwünsche erfüllt werden können.

Im Parterre bietet sich eine 340 m2 grosse Fläche dank den breiten Fensterfronten zur Strasse und zum Innenhof hin als idealer Ausstellungsraum an. Der ebenfalls im Parterre geplante Mehrzweckraum wird Mietern und externen Interessenten für Anlässe, Schulungen oder Meetings zur Verfügung stehen. Die Raumhöhen sind mit 3.00 m im Erdgeschoss und 2.80 m in den Obergeschossen grosszügig dimensioniert und unterstützen im Zusammenspiel mit
den raumhohen Fenstern das angenehme Raumklima.

Das Gebäude wird im Minergie Standard erstellt. Die Wärme wird über eine Grundwasserwärmepumpe erzeugt. Das durch Deckenelemente fliessende Grundwasser kühlt im Sommer die Büroräume. Auf dem Dach des Magazingebäudes, welches architektonisch klar vom Bürogebäude losgelöst ist, wird eine grossflächige Photovoltaikanlage errichtet. Stromtankstellen für Elektroautos können auf Wunsch installiert werden. Für die kurze Rauchpause ist im Aussenbereich ein gedeckter Unterstand geplant.

Baubeschrieb

Der im Edelrohbau angebotene Ausbau umfasst folgende Leistungen:

  • Bürogebäude in Massivbauweise mit verputzter Aussenwärmedämmung, Dämmung Steinwolle d = 240 mm, U-Wert 0.140 W/m2K, Minergie-Standard
  • Fassadenabrieb mit mineralischer Dickbeschichtung und spezieller Struktur
  • Kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung ins Geschoss geführt
  • Fenster aus Holz-Metall, 3-fach Verglasung, Ug-Wert 0.500 W/m2K
  • Verbund Rafflamellenstoren mit Motorantrieb, Lamellenbreite 90 mm
  • Automatische Glasschiebetüren bei Haupteingang und Windfang
  • Bettenlift mit einer Kabinenabmessung von B x T x H: 140 x 240 x 220 cm; Nennlast 1‘600 kg, 21 Personen
  • Heizung, Kühlung und Lüftungsanlage in Steigzone zum Geschossaustritt
  • Elektrozuleitung bis Unterverteilungskasten in der Mietfläche
  • Kernzone mit Treppenhaus und WC-Anlagen auf allen Stockwerken fertig ausgebaut
  • Nasszellen: Boden Feinsteinzeugplatten; Wände mit fugenloser Beschichtung «AIDO»; Decken als abgehängte Heiz-Kühldecken mit Akustikgipsplatten
  • Unterlagsboden: Calciumsulfat-Fliessestrich geschliffen, bereit zur Aufnahme eines Oberbelages
  • Umlaufender Elektrobodenkanal leer
  • Wände der Kernzone mit Grundputz; Aussenwände in Beton roh, bereit zur Aufnahme einer Verkleidung
  • Decke in Beton roh
  • Elektronisches Schliesssystem «Kaba evolo» oder gleichwertig

Der von der Mieterschaft zu erstellende Grundausbau umfasst:

  • Einbau der Heiz- resp. Kühlelemente im Deckenhohlraum unter Berücksichtigung der gewünschten Raumeinteilung
  • Einbau der Komfortlüftungskanäle und Rohre unter Berücksichtigung der gewünschten Raumeinteilung
  • Einbau eines abgehängten Lattenrostes zur Aufnahme oben erwähnter Heiz-Kühldeckenelemente und Deckenbekleidung nach Wunsch Mieterschaft

Erstvermietung von Büro- und Ausstellungsflächen in repräsentativem Neubau mit Minergie-Standard.

Grundrisse und Dokumentation

Haben wir Ihr Interressen geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen mit uns Kontakt auf. Mit dem unten aufgeführten Link gelangen Sie direkt zu unserem Kontaktformular. Wir werden uns dann so schnell wie möglich bei Ihnen melden. Oder melden Sie sich direkt bei der unten aufgeführten Kontaktperson.

Eugen Vonesch

Leiter Finanz und Administration

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Estermann
Immobilien AG
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